Может ли отец подарить несовершеннолетнему ребёнку недвижимость ?

Отцу в этом случае придется оставить сыну завещание, от которого в случае его смерти размер недвижимости может уменьшиться, если будут наследники имеющие право на обязательную долю (ст 1149 гк рф) или по праву представления (ст 1146 гк рф) ,
или быть живым и здоровым до исполнения сыну 18 лет и подарить без согласия мамы. странное поведение мамы, которая не заботится о материальном благополучии своего ребенка. обычно стремления наоборот. если родители в браке, то маму понять можно.