Как вступить в наследство?

Здравствуйте. у нас такая ситуация. у моей мамы был брат, его не стало 3 марта, у него была недвижимость (комната в общежитии). три дня назад маме позвонила женщина и сообщила об этом и предложила встретится, мама с ней встретилась. эта женщине показала все документы, заключения с морга, бумагу с полиции что он помер не насильственной смертью, что он был признан не дееспособным и предложила моей маме вступить в наследственность после сделать дарственную в пользу этой женщины и она даст за это ей небольшую сумму. пояснила она это тем что она была опекуном маминого брата и уже сделала ремонт в этой комнате на 60 тыс, сказала еще что она не думала что он так быстро помрет, что она не успела на себя переписать эту недвижимость. мама пошла в соц. опеку, ей там подтвердили эту информацию. и у них была вся информация моей мамы, где она живет, номер телефона но они не позвонили не сообщили о смерти брата. эта женщина забрала все документы на эту недвижимость и не отдает их, настаивает на том что бы мама отказалась от наследственности. сейчас в этой комнате живет очередная бабушка за которой ухаживает эта женщина. подскажите что сделать?