Ремонт в коммунальной квартире площадей общего пользования. кто и в каком размере и сколько платит? ситуация следующая

Ремонт мест общего пользования в коммуналке оплачивается собственниками пропорционально долям своей собственности. ваша сестра, по уму, должна нести 1/3 расходов. но речь идет о разумных расходах, а не о евроремонте. Т.е сосед может вызвать инспектора гжи, составить акт о том, что места общего пользования находятся в плачевном состоянии и нуждаются в косметическом ремонте (или капитальном, по ситуации). с этим актом сосед делает ремонт, потом по суду взыскивает со второй собственницы ее часть расходов - если докажет, что это был реально необходимый ремонт и реально за соответствующие деньги. взыщет и долю расходных материалов, и долю по оплате услуг рабочих. ни разу не проблема. но повторюсь, если докажет необходимость/обоснованность ремонта и его реальную стоимость, золотая раковина или фотообои в кухню за 50 тыр к таковым расходам не относятся.

"сдача что-то не заладилась, клиент не идет" - а у вашей сестры и нет права сдавать свою комнату без согласия второго собственника, потому как судьбе комнаты следует и доля в местах общего пользования, а ею можно распоряжаться только с согласия всех собственников.