Уточнение границ земельного участка

Здравствуйте, я житель частного сектора в краснодарском крае, старый фонд. возникла необходимость в уточнении границ земельного участка, в этих целях была составлена форма акта согласования местоположения границы земельного участка, для согласования с соседями. по факту соседи имеются, но как выяснилось при обращении за подписями, но:
- у первых соседей владелец земельного участка живет за рубежом и в ближайшее время не появится, но есть доверенное лицо с наличием доверенности (в подлинности которой есть сомнения), он готов согласовать границы;
- у вторых владелец земельного участка ушел из жизни, в наследство они еще пока не вступали, но с границами согласны.
вопрос: как мне лучше поступить в данной ситуации, надеяться на подлинность доверенности одних соседей и ждать вступления в наследство вторых? кто может согласовать мне акт согласования границ земельного участка до вступления в наследство? также же я слышал что есть возможность не задействовать соседей, а подать объявление о поиске соседей в газету, после чего продолжить оформление документов, будет ли это законно, если соседи по факту на месте, но по сути не имеют права подписи?