Вопрос по продаже квартиры и вычислению 3-х летнего срока

Налог с продажи квартиры, если доли в ней получены в разное время (#2436) как платить налог, если квартира получена по долям. одной долей в ней вы владеете больше трех лет, а другой - меньше? вот об этом мы и поговорим. зачастую человек получает квартиру по долям. причем эти доли поступают в его собственность в разное время. простой пример. квартира куплена мужем и женой в равнодолевую собственность (по ½ каждому). затем один из супругов умирает. соответственно, второй – получает в наследство ½ долю умершего и становится полноправным собственником всей квартиры целиком. все бы ничего до тех пор, пока квартира не выставляется на продажу. ведь возможна ситуация когда с момента получения в собственность первой доли прошло три года и больше, а второй – меньше трех лет. отметим, что по налоговому законодательству доходы от продажи имущества (или долей в нем), которым человек владел три года и больше налогом не облагают, а доходы от продажи имущества находившегося в собственности менее трех лет должны облагаться налогом. так как же в этой ситуации следует платить налог и нужно ли это делать вообще?

сразу оговоримся. ответа на этот вопрос в законодательстве попросту нет. нет, в принципе. соответственно, есть множество мнений. как различных контролеров и чиновников, так и независимых специалистов. причем мнения самые различные и не совпадающие друг с другом.

мнение первое: налог платить не нужно как ни странно этого мнения придерживается минфин россии

мнение второе: налог платить нужно, если стоимость квартиры превышает 1 млн. руб. его зачастую занимают налоговики в отдельных регионах и местных налоговых инспекциях. логика такая. налогом не облагают только то имущество, которое находилось в собственности человека три года и больше. была продана квартира (целиком как единый объект). на нее было получено новое свидетельство о праве собственности. собственником самой квартиры (а не второй доли в ней) человек стал меньше трех лет назад. следовательно, доход от продажи квартиры облагается налогом.

выводы
вы можете выбрать любой из этих способов. нам больше нравится первый. но это уже вопрос скорее психологический. все зависит от вашей наглости и желания отстаивать свои права (в том числе и в суде). вполне возможно, что дело закончится судебным разбирательством. какой либо судебной практики по данному вопросу у нас, к сожалению, нет. поэтому, что решит суд сказать сложно. но имейте ввиду. в соответствии со статьей 3 пункта 7 налогового кодекса (цитата): «все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах
толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сборов)». а «сомнения» здесь налицо …