Как продать долю квартиры оформленную на меня, купленную во время брака, бывший муж умер, наследство не открывалось.

В 2000 году купили долю, в 2006 году - расторжение брака, в 2014 - бывший муж умер. раздела имущества не было. налоги оплачивала я, его похороны с памятником и долги за коммуналку тоже я + ремонт делала. да долг у него передо мной остался около 400 тысяч рублей. а теперь оказывается это и не моя доля. цена доли - 260 тысяч рублей. продавать нельзя, надо долю умершему мне выделять. что посоветуете? спасибо.