Оформление и приватизация частного дома

Добрый день, подскажите. нам в наследство от дедушки достался дом, когда стали оформлять и ставить на кадастровый учет землю и дом, оказалось что государство дало дедушке в пожизненное пользование 6 соток земли, а в плане бти на застройку и по факту 9соток, через наш участок идет труба горводоканала, в оформлении кадастра отсрочили т. к. не установлены границы межевания, в земельном отделе нам сказали что 3 сотки это самозахват и что план бти это филькина грамота, что нам делать, мы хотим оформить и приватизировать всю свою землю, а нам разрешают только 6 которые были даны в пользование, нас уже год по всем кабинетам гоняют и нигде нет ответа