У моего мужа 4 комнатная квартира

У моего мужчины умер отец, по наследству ему и его брату досталась 4 комнатная квартира. брат женился 5 лет назад и родился ребенок (4,5 года). они затеяли ремонт, мой муж платил половину коммунальных платежей и половину стоимости ремонта (в его комнате ремонта не было), хотя мой муж не жил в этой квартире, а был только прописан. в этом году поженились мы, у меня ребенок от 1 брака 5,5 лет). семья брата мужа покупали мебель и имели 2 комнаты (спальня и общая). сейчас собрались делать ремонт в 3 комнате для своего сына. встал вопрос поделить квартиру и купить каждому отдельное жилье. жена у брата моего мужа против дележки и хочет когда-нибудь, но не известно когда, отдать долю моего мужа, купив в ипотеку квартиру.
во-первых, зачем нам ипотека, мы хотим своё жилье, а они возьмут ипотеку на себя и кв нельзя будет переоформить и приватизировать и продать и тд и тп?
во-вторых, она говорит, что их сын тоже имеет право на часть в этой квартире. я считаю, что не имеет. так как квартира в собственности брата и моего мужа в доле 50 на 50 до их брака вообще была.
мы снимаем отдельное жилье, потому что там даже места нет поставить нашу мебель и сделать ремонт так, как хотим мы.
как можно решить такой жилищный вопрос и считается ли их ребенок в доле? их сын там прописан и жена тоже.