ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Наследственное право

Вопрос юристу внутри.

Москва26.01.201757 просмотров1 ответ

У меня умерла мама, я единственная наследница, до смерти мамы прописаны в частном доме были только мама и я.
в связи со смертью мамы я её выписала и теперь прописана одна.
через пол года я вступлю полноправно в наследство.
я планирую продать мамин дом.
вопрос: по сплетням говорят, что в течении трёх лет я не смогу продать дом, так как будут огромные налоги.
так ли это?

Ответы сообщества 1

Ответить

Юрий Игоревич НазаровУчастник сообщества

26.01.2017

Ответ риэлтора подойдёт? ))

здесь зависит от того сколько лет находится в собственности ваш дом. чтобы при продаже не возникал налог на доходы, минимальный срок владения должен составить (в вашем случае применяется пп. 1 п. 3 ст. 217.1 нк рф) не менее 3-х лет с момента государственной регистрации права собственности (пп. 17.1 ст. 217 нк рф), тогда можете продавать спокойно.

если 3 года ещё не прошло, то возникает налог на доходы. при этом стоит учитывать когда было (именно) зарегистрировано право собственности. если до 31.12.2015 включительно, то налогом облагается сумма превышающая 1 000 000 р. т. е. если вы оценили (в договоре купли-продажи) дом в 1 млн. то налог не возникает. если право зарегистрировано после 01.01.2016, тогда налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости (если она определена) с понижающим коэффициентом 0.7 в соответствии с п. 5 ст. 217.1 налогового кодекса рф (разъяснительное письмо министерства финансов от 21.01.2016 № 03-04-05/2050).