Как закончить приватизацию, если человек умер

В 90-х годах, выдали общежитие с 2 комнатами моей маме по ордеру. мы занимали эти 2 комнаты долгое время, далее оформили их в соц найм, но вот загвоздка, в ордере указанно, что это кв. 29 с 2 комнатами, общий лицевой счёт. а по кадастровому паспорту это комната 29-30,то есть две разные комнаты. далее мы оформили их в соц найм для приватизации, мама инвалид 1 группы, и я сын делал всё по доверенности, наступило время приватизации, так как 1 человек может в своей жизни совершить приватизацию один раз, я сын не смог приватизировать две комнаты на себя, и начали приватизацию на меня одну комнату, вторую на маму. сдали в администрацию пакет документов, спустя 2 месяца нам отдали 2 договора на приватизацию, один мой, другой мамы. оставалось зарегистрировать эти комнаты в росреестре, но мама умирает. свою комнату я приватизировал, а мамину нет. как мне закончить приватизацию? через суд? вступить в наследство я не могу, так как комнаты нет, и начать приватизацию на себя тоже не могу. что делать? какое заявление в суд подавать?