ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Наследственное право
Признание приватизации действительной
Добрый день.
в 1993 г мои мама с папой подали документы на приватизацию на двоих. нам с братом было 12 и 15 лет соответственно. нас в договор приватизации не включили. отказы тоже не оформлялись.
отец умер до того, как получили свидетельство на руки. когда мама пришла за свид-вом, то сотрудница просто вычеркнула папу от руки из свид-ва и, видимо, что-то поправила у себя в документах. т. к. в 2005 году мы брали дубликат, там было только мамино имя.
мы с братом на квартиру не претендуем. сейчас мама хочет ее продать, но юристы в агентстве сказали, что банки не дадут ипотеку на такую покупку, т. к. запросят справку о прописанных на момент приватизации.
т. е. получается 2 нарушения - не учли несовершеннолетних и непонятно на каком основании в свид-ве нет второго собственника. отказов тоже никак нет.
по идее, мы должны были вступить в наследство папиной доли (вместе с его мамой, которая жива на данный момент).
вопрос:
можем ли мы сейчас обратиться в суд с иском о признании приватизации только на маму в виду отсутствия у нас претензий?
или вообще эта приватизация будет признана незаконной?
или какие дальнейшие действия должны быть, чтобы квартиру можно было продать или подарить?
спасибо заранее за любую помощь.
Ответы сообщества 1
Ответить
1. по закону о приватизации в ныне действ. редакции несоверш. обязательно включаются в число сособственников при приватизации- втор. абзац ст. 7 закона
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_100/6f77b1bdf2e75977c42ad5c587b0d848c2fe8808/
но это ввели только федеральным законом от 11.08.1994 n 26-фз) до этого не было в законе об обязат. включении несовершеннолетних.
вывод- не нарушен закон в 93 году при приватизации упомянутого вами жилого помещении в части прав несовершеннолетних.
2. вы не излагаете по датам последовательность событий:
заявление на приватизацию отцом и матерью,
решение уполном. органа исполнит. власти о передаче им в собственность,
заключение договора передачи,
регистрация договора и права в уполном. органе исполнит. власти.
вполне может быть, что заявление подали отец с матерью, и потом отец умер, и на заключение договора только мать пришла, отец уже утратил правоспособность- умер, не мог заключть договор, поэтому его нет в договоре, и в резалте он и не собственник, собственник только мать.
так что и в этой части все законно.
допустим, вы и мать, и мать отца могли бы посудиться сразу же по поводу включения в наследств. массу отца его доли в квартире: "если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано." п. 8 постановление пленума верховного суда российской федерации n 8 от 24 августа 1993 г. http://vsrf.ru/vscourt_detale.php?id=909
но вы этого не делали.
3. что касается темы признания дог. приватизации недействительным в части, нарушения прав несоверш. членов семьи и признании их права собственности на доли,
то поздно, прошли сроки исковой давности. уже прошло более трех лет с того момента как вы узнали, что вы не явл. сособственниками и ваши права при приватизации нарушены.
обратного (по срокам) вы не докажете, полагаю.
далее в комменте
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.