Покупка квартиры, возникли сложности экономического характера (вн)

21 апреля подходит полугодичный срок. жене надо вступить в наследство на две квартиры после смерти матери.
продаем однушку с женой за миллион. во второй живем есть долги за квартиру... около 30 000р.
накопились за год ухаживания за парализованной матерью.
позвонили наталья агенство и предложили купить квартиру. сказала что ""аванс"" можно взять ,
как лучше всего оформить чтобы не обманули?
т. е. ля-ля-ля задаток в сумме 100 000р в счет продажи квартиры выставленной за один миллион. с долгом по остатку в 900 000р печать подпись нотариуса, юриста.
это вообще возможно такого характера заверять у нотариуса подобные заявления.
самое главное даже не знаем каким образом в данном случае перечисляются деньги. наличными или безнал на открытый лицевой счет в банке для этой цели.