Вопрос про жилищное право (вн)

1) есть квартира унаследованная мною и моей родной сестрой по 1/2 доли. квартира находится в другом городе. я хочу отписать ей дарственную. как это можно сделать без нотариуса? когда договор вступает в силу?
нужна ли выписка и свидетельство о смерти собственника при регистрации квартиры? если да, то как получить выписку, если нет возможно поехать, где расположена квартира. никто не прописан, мы с сестрой приватизированные собственники.

2) я прописалась в квартире матери в 2001г еще будучи несовершеннолетней. в конце 2000-х мама приватизировала квартиру на себя. она и является собственником. сейчас в квартире прописан еще мой 5 летний сын. мама собралась продать квартиру, а нас выселить на улицу. как это можно не допустить. я имею 1/2доли квартиры в др. городе, но туда переезжать категорически не желаю. что можно сделать в моей ситуации? повлияет ли ситуация, если свою долю я одарю родной сестре? могу ли после этого оспорить право предоставления нам с несовершеннолетним ребенком жилья от матери?