Доля по наследству квартиры.

Здравствуйте.
такая ситуация...
умерла бабушка, осталась квартира, в наследство вступает отец и его сестра. нотариус сказал, что квартира не пополам будет поделена, а отцу 1/4, а тетке 3/4.
в квартире жил дедушка, бабушка и тетка, а отец военный и поэтому не жил там, а в другом месте. и когда умер дедушка, то якобы его долю разделили на тетку и бабушку... потому что они были прописаны, а отец нет. (1988 год это был)
а сейчас бабушкину долю они с отцом будут делить типа..
первый раз такое слышу вообще.
расскажите на самом деле как быть и правда ли все это?