Как можно оформить документы на землю?

Здравствуйте. есть участок ижс с домом, который обещают мне в наследство. как можно оформить документы при жизни, чтобы я был уверен, что он достанется мне, чтобы нельзя было передарить и т. д. предлагают строить дом, заниматься участком, но я боюсь, вложусь, а участок не достанется. как быть?