Ипотека - до брака и после. какой вариант выгоднее?

Появилась возможность влезть в ипотеку в ближайший год - два в москве. родом из другого города, сейчас живу с парнем, планируем создать семью. ему 35, мне 28. у него нет недвижимости, есть у мамы в москве и у бабушки в подмосковье. на меня оформлена 1к квартира в родном городе. когда обсуждали совместную покупку квартиры, он сказал, что хочет заключить брачный договор, где указать, что он на это жилье претендовать не будет. вопрос - брать ипотеку после заключения брака (плюс - молодая семья, минус - брачный договор, по которому дети могут не иметь прав на его наследство) или взять ипотеку самой или с сестрой (минус - процент обычный и риск доли супруга в выплатах по ипотеке).
мой вопрос чисто юридический, любовь есть и надеюсь будет долгой, но жизнь по разному поворачивается. я на его возможное наследство не претендую, себе на жилье я заработаю. главное, чтобы дети были обеспечены и со стороны мамы, и со стороны папы. и новая квартира в случае чего осталась мне и детям. я зарабатываю больше парня, мой вклад объективно больше и он пока согласен.
спасибо