Квартирный вопрос. наследство.

Бабушка завещала мне квартиру. как стать собственником квартиры . полноценным собственником. допустим я хочу её продать. у бабушки есть квартира, ей есть где жить. я просто хочу уехать в другой город. рассматривали несколько вариантов. генеральная доверенность. и договор купли продажи. то есть бабушка допустим мне её продаст. что тогда делать с завещанием, нужно ли его как то аннулировать. и за какую условную сумму бабушка может мне квартиру продать, для того чтобы она не казалась странной. к примеру если в договоре будет прописана сумма в 5,10 000 . это реально. и как это осуществляется. кто должен присутствовать при сделке, можно ли это сделать без присутствия нотариуса. какие нужны документы, справки. бабушке 80 лет. сейчас она в деревне на даче, и до зимы уезжать оттуда не собирается. как вступить в собственность. может быть существуют какие то ещё варианты. подскажите. для меня это вопрос жизни и смерти. кто реально готов подсказать, спасибо. можно в личку если у кого то есть вопросы ко мне и так далее. защитников стариков, а так же сирых и убогих. прошу не тратьте своё и моё время.