Хочу купить земельный участок, как правильно поступить с 82 -летней продавцом

Хочу купить земельный участок, его выдали в собственность на основании гос. акта на право собственности на землю, пожизненного, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в браке, но записано только на жену, муж умер 10 лет назад в наследство земля не включалась.
1). является земельный участок совместной собственностью, хоть и передавался безвозмездно муниципалитетом, но в ссср одинокий человек не мог получить землю, так как земля выделялась семье.
нотариус предлагает взять с продавца нотариальное заявление о том что земля не является совместно нажитым имуществом и приложить свидетельство о смерти мужа 10-ей давности.
2. продавцу 82 года, как обезопасить сделку, так как ведут газопровод и земля через несколько лет возрастет минимум в 4 раза.
предлагается провести экспертизу психиатра перед сделкой у нотариуса, после чтобы написала заявление (о том что земля не совместно нажитое), далее доверенность на отчуждение на дочь, так как она единственная дочь если подпишет договор купли-продажи вряд ли соберется потом оспаривать сделку по отсутствию воли у 82 летней в виду невменяемости