Завещание на несовершеннолетних внуков и взрослых детей. как оформить наследство?

Бабушка поделила квартиру в завещании на 4 равные доли: сыну, дочери и по доле малолетним детям 3 лет этой дочери, т. е. внукам. в документе написано, что мать внуков может распоряжаться их собственностью для улучшения жилищных условий или на образование. вроде как то так. сын требует причитающееся наследство сумму за 1/4 квартиры. что может предпринять брат, если сестра откажется продавать квартиру и имеет ли она на это право? как продать такую квартиру, или как правильно поступить с этим жильем?