Покупка дачи полученной по наследству, через его друга посредника...

Здравствуйте. хочу немного обезопасится советом.
покупаю дачу, с домиком.
там такая ситуация. предыдущий владелец умер, и его взрослый сын вступил в наследство. но он живет в другой стране. ездить сюда постоянно показывать людям дачу естественно не может. наследник продал как бы её своим друзьям, точнее переписал фактически без денег, а вот они и продают теперь мне ее. деньги получается я переведу при сделке им (так как по документам недвижимость их). а они переведут уже ему. вроде бы и логично так делать с их стороны, чтоб не платить риэлтору или чтоб которые не увеличивали стоимость дачи (для своего процента).
так вот посоветуйте какие документы точно нужно что бы были с их стороны. и как обезопаситься, ну на всякий случай, от мошенничества.
документы егрн в порядке.