Обременение на дарение

Мы с женой не расписаны имеется ребенок т. е мы родители хочу купить участок и подарить ребенку с обременением (дабы в будущем уберечь свое чадо от возни с наследством). обременение заключается в 1. наложение запрета продажи до моей смерти и смерти супруги или 2.пожизненое пользование участком мной и женой. в связи с тем что мы не расписаны возможно ли внести в обременение де-юре постороннего мне человека, но не постороннего моему ребенку или все таки расписаться и какое обременение лучше, чтобы уберечь себя и супругу от возможных закидонов любимого ребенка.