Вступление в наследство

Уж сколько раз твердили миру ...писал классик. в россии нельзя вступить в наследство, это не лужа. наследство в россии принимают. и наследство считается принятым с момента открытия, пока недоказано иное. поскольку вы уже обратились к нотариусу, то сейчас все вместе (все трое) обращаетесь снова к этому нотариусу, и тому, кто его замещает. завершаете оформление наследственнных прав. получаете, каждая свидетельство о праве на наследство на долю в этом доме, ищите покупателя, и продаете все вместе этот дом.
обычно у нотариусов документы не теряются. однако, прошло 20 лет, если ваше заявление об открытии наследственного дела не будет найдено, то особо не волнуйтесь. в этом случае, обращайтесь все трое в суд, с иском о признании права собственности в порядке наследования. после вступления в законную силу этого судебного решения, найдете покупателя и все трое продадите дом (каждый свою долю в нем).
если покупатель уже имеется, но боитесь его потерять за время оформления документов, можете заключить с ним предварительный договор купли-продажи.