Как парню вернуть квартиру (ситуация)

У бабули двое внуков - внучка от первого брака сына, с матерью которой он развелся, когда дочке был год. с этой внучкой она не общалась после развода сына. и внук от второго брака сына, которого она вырастила.
еще у бабули есть дочь - очень обеспеченная женщина, которая на имущество матери не претендует. собственно говоря, вот к этой дочери бабуля и ушла жить. а свою квартиру оставила внуку, написала на внука завещание. внук заселился в эту квартиру и прожил нам 4 года.
бабушка умерла от пневмонии. внук сразу же подал на наследство. и узнал, что вот уже 2 года, как его квартира по документам принадлежит сестре по отцу, которая получила квартиру по дарственной от бабушки. с которой она не общалась. платила коммуналку все это время тетка парня, у которой жила бабушка. ну как платила - подключила автоплатеж к карте и не отключила его, когда бабушка умерла, т. к. для нее это слишком незначительная сумма, она часто за ужин больше тратит.
когда парень нашел сестру, познакомился с ней и потребовал вернуть квартиру, она сказала, что, в принципе, не возражает, чтобы он пока там продолжал жить, но переписывать на него не будет. и что бабушка взяла заключение психиатрической комиссии перед сделкой дарения, так что вряд ли получится отсудить квартиру.