Вопрос о наследстве.

Расскажу вкратце.
мама вышла замуж за человека, у которого был сын инвалид 1 группы по психическому заболеванию (недоразвитость короче и много чего). через несколько лет муж мамы умер и она стала наследницей его дома. пожалела его сына инвалида и не сдала в больницу. в общем 10 лет жили, она за ним ухаживала и тд, но потом сама погибла в дтп. мне тогда было 16 лет и этого сына-инвалида забрали в психиатрическую больницу, до конца жизни короче. в общем я унаследовал этот дом и он, моя 1/2 часть и его.
прошло уже три года, мне 19,а ему (сыну инвалиду) уже 30.
собственно такой вопрос вот, ммм, как быть? хочу продать этот дом (жилой дом), но его доля 1/2.
как сделать правильно (я естественно обращусь ещё к юристам и тд, просто задаю и тут вопрос).
можно ли его признать недееспособным, что бы он не владел этой частью (потому что он категорически недееспособен)?
если у вас ещё есть какие варианты то пишите, заранее спасибо!