О продаже дома, как быть?

В общем остался в наследство дом. расскажу историю, кратко.
мама вышла замуж за мужчину. мужчина умер через 2 года. у этого мужчины был сын. сын инвалид первой группы (слабо разговаривает, не умеет писать, читать. недееспособен вообще плюс ещё куча заболеваний у его). в общем остались жить в этом доме, доме того мужчины. я, мама и сын его. предлагали "сдать"его в спец. учреждение, но мама пожалела и не отдала его.
через много лет мама попала в дтп, погибла. остался я и он. мне на тот момент было 16,ему 22.его забрали в спец. учреждение.
по наследству этот самый дом. 1\2 моя и 1\2 его часть.
сейчас мне уже 20.
как мне быть, если я допустим его захочу продать? ведь по сути я его не могу продать без его согласия, а как он согласится? опекуна у его нет, до сих пор находится в том учреждение. забрать его я тоже не могу. что делать? как быть?!