Какой размер ндфл с продажи квартиры, полученной по завещанию, я должна будут оплатить?

Квартира была приобретена в далеком 1996 году по договору безвозмездной передачи в совместную собственность маме и моей сестре. меня почему-то в этот договор не вписали. все эти годы квартира не была зарегистрирована в росреестре. мамина половина по завещанию была отписана мне. вот я вступаю в наследство. теперь србственники это сестра своей половины (как была изначально) и я. сразу после получения свидетельства планируем продажу квартиры. узнала, что я буду собственником меньше 3-х лет и мне придется платить ндфл. так ли это?

какие есть основания, не платить налог? не име4т значения, что я жила в этой квартире всю жизнь и была зарегистрирована в ней ?

планирую купить сразу жилье себе на вырученные деньги, слышала, что за счет этого можно как-то уменьшить размер налога к уплате? и если продавать квартиру целиком, где собственник еще и сестра все эти годы, налог насчитают общий или какой? с какой стоимости?