Когда нет документов на землевладение

Когда нет документов на землевладение 2/3 доли на племяннике, инвалид - шизофрения, паранойя, строения разрушены, земля заросла деревьями, документы утеряны. тетушка узнала о праве на 1/3 по наследству за два месяца до смерти, успела мне оставить доверенность на оформление документов в фрс, строительство и т.п. действует ли доверенность до окончания срока, т.е. 3 года или прекращает свое действие после смерти доверителя? как тогда мне поступить в данном случае? ее дочь согласна оформить дарственную, но сможет ли она вступить в права наследства, ведь участок не оформлен?