Если квартира перешла в наследство до 1998г: вопросы во вложении

Получение свидетельства о праве на наследство, а также его регистрация - это право, а не обязанность наследника. Наследство принадлежит наследнику с момента его принятия. То есть получить свидетельство и зарегистрировать его можно и в настоящее время. Информация о собственнике в документах БТИ должна быть, если это не Москва (в Москве нужно обращаться в Департамент жилищной политики). В общем слишком много уточнений от Вас нужно, чтобы дать нормальный ответ.