Каковы шансы вернуть земельный участок? очень сложная ситуация. для юристов

Каковы шансы вернуть земельный участок? очень сложная ситуация. для юристов после смерти бабушки в 94г. у деда остался в собственности участок ~35 соток с домом, он женился на другой бабке, жили они не очень. в итоге (как я помню по детству) они договорились, что он ей строит рядом дом и выделяет кусок земли и они расходятся. так и произошло, выделил ей часть земли, построил дом, я даже будучи ребенком, лет 8 назад помогал его строить. бабка новый дом продала и исчезла. последние годы жизни деда, я не знаю, потому что не ездил, он выпивал сильно, это мешало нашему общению. в июле 2008г. он умер (или его убили/споили). еще перед смертью его дом на оставшейся территории снесли, вырыли котлован (что это значит?), а он сам жил в вагончике около участка, за забором. есть подозрения, что эту часть земли он продал и остался ни с чем, или его обманули и кабально купили, либо она все же осталась у него в собственности. прошло 4 года, а я только узнал, что возможно у него что-то осталось, хочу подать на наследство и узнать, что с территорией. я живу с матерью, она родная дочь деда, единственная. еще есть не родная, по бабушке. на днях был там, дома нет, сараи на территории еще есть, все заросло. на данный момент жду ответ на запрос в егрп. но меня интересует: 1) ответы юриста на вопросы в тексте. 2) если ответ из егрп придет, что земля не принадлежит деду, а он ее кому-то продал или ее выкупили принудительно при жизни, каковы мои шансы вернуть хотя бы часть земли с домом, который был снесен? 3) каковы шансы возвратить землю, которую дед выделил последней жене? можно ли что-то здесь доказать? наше семейство ей не родственники. а на земле рос весь наш род. какие ходы решения возможны в такой сложной ситуации? я понимаю, что прямой наследник моя мать. на момент смерти он был разведен. мама считала это дело безнадежным и поручила мне разбираться. по этому я буду отвечать в суде. а как же про то, что "шанс есть всегда"? :) дорогостоящий? я это понимаю, а конкретней можно? я готов продать автомобиль, что бы выиграть это дело. это мое детство и память рода.