А если наследник я один и у меня эта доверенность но квартира не приватизирована как быть

Какая доверенность и на что? Доверенность - это разрешение на пользование или управление чужой собственностью. Право на имущество она не дает. Кто вам дал доверенность? Муниципалитет?. Это его собственность. Но вряд ли он даст такой документ. Имущество чужое и право не возникает.