Завещание или нет?

Завещание или нет? Кратко опишу ситуацию.у бабушки двое внуков.внучка от сына, внук от дочери. сын давно погиб. дочь с матерью не общается совершенно, уже 6 лет как не виделись вообще. У бабушки есть приватизированный участок земли,который она хочет поделить между двумя внуками. Проблема вот в чём. я внучка... если бабушка сделает завещание, то моя тётка, дочь бабушки 100% будет подавать в суд, как первая наследница и доказывать, что имеет право на долю в наследстве. и суд может ей присудить долю.но брат мой ничего в этом случае не теряет,так как он её сын и у них общая семья. А вот я выходит теряю. Естественно мне этого не хотелось бы,даже на том основании, что она бросила свою родную ( порядочную) мать, а я бабушке помогаю. естественно помогать буду всегда,даже если мне нечего не достанется. но и терять просто так свою часть не хочу, всё-таки я внучка и считаю, что неплохая,поэтому заслуживаю этого. Как лучше нам с бабушкой сделать, чтобы потом не вышло так, что у меня могут отсудить часть доли? Насчёт дарения: Участок 7 соток. на одной части участка есть все коммуникации, на другой нет ничего.если делать дарение, то надо делить официально участок и с каждым внуком свой договор дарения. в таком случае,одному из внуков достанется участок без коммуникаций. а как потом продать 3,5 сотки, на которых ничего нет и выход через соседей? ведь не факт,что внуки объединятся и продадут вместе. Возможно брат решит построить летний домик на своих сотках,где есть коммуникации, не выкупая мои 3, 5 сотки. и тогда эта земля становится бесполезной... тоже загвоздка. выходит выхода нет?