По вопросу наследования недвижимости:могут ли наследники претендовать спустя более 3 лет?

По вопросу наследования недвижимости:могут ли наследники претендовать спустя более 3 лет? у моей подруги такая ситуация: умерла свекровь и квартиру наследовал её сын(муж подруги),затем он умер не успев вступить в право наследования.подруга перевела квартиру на себя,как прямая наследница своего мужа.жила в этой квартире более 3 лет, атеперь появились сёстры её мужа и требуют свою долю наследства.обратились к адвокату и он сказал что если дойдёт дело до суда подруга проиграет ,ей положена какая то только часть.прав ли адвокат,как следует действовать,какие есть на это законы