Подскажите что можно сделать с квартирой которая в собственности но хозяин умер в 96 году а родственников нет

Это вопрос очекнь сложный, здесь вряд ли возможно всё выяснить. В самом общем виде скажу: ст. 234 ГК РФ.Приобретательская давность. Вы должны пользоваться этой квартирой в течение 15 лет. В этот срок м.б. включено и время совместного пользования с умершим собственником. В суд надо предъявить иск о признании права собственности в поярдке ст 234 ГК РФ и представить доказательства, что вы открыто и добросовестно пользуетесь квартирой,