Какие препятствия возможны с реализацией права в суде?

А зачем матери вступать в наследство? Договор не зарегистрирован, право собственности за сыном не признано. Следовательно право собственности осталось за продавцом,т.е. матерью. И зачем огород городить. Если иные наследники захотят наследства, то они будут подавать иск о признании права собственности за ними, естественно, в долях наряду с матерью. Главное точно знать ЧТО хочешь и КАК этого добиться. Эту ситуацию лучше рассматривать по документам опытному юристу. Да, признание права собственности за умершим невозможно, правоспособность утрачивается со смертью.