Как правильно разделить имущество нам с сестрой и мачехой!?

Как правильно разделить имущество нам с сестрой и мачехой!? добрый день! помогите разобраться! в далеком 1978 году наша семья, конкретно мама, получила 3х комнатный дом от совхоза (работала дояркой), на тот момент мы с сестрой были несовершеннолетние. в 1984 мама умерла, в доме остались жить отец и сестра, я на тот момент уже закончила школу я не проживала с ними совместно, но была прописана до 1985 года, выписалась потому что вышла замуж. в 1985 году отец привел мачеху и они узаконили отношения 1986 году. сестра завела семью и тоже живет отдельно. в конце 2012 года отец умер. подняли бумаги на имущество и выяснилось , что есть бумаги с бти и договор приватизации от 1991 года, где отец является владельцем, а мачеха проживающей. как нам поступить в данной ситуации, мы с сестрой как наследницы заявили о себе ? как будет делиться данное имущество у нас с мачехой? завещания отец не оставил!