Купили дом у лица, не вступившего в права наследия.

Купили дом в деревне у человека, котрорый еще не вступил в права наследия (наследодатель-мать его, умерла лет 10 назад). отдали аванс, от него есть расписка об этом. обещал вступить в права, и оформить собственность на нас после выплаты оставшихся денег. через год позвонил, сказал, что вступает в права наследства и продает дом другим людям. а сумма, которую мы ему заплатили-это просто аренда, за то время, когда мы туда приезжали. какой выход есть из данной ситуации? есть ли возможность через суд вернуть отданные деньги? есть ли возможность как-то дом оставить нам законно?( т.к. много вложено в него)