Купили дом у лица, не вступившего в права наследства

Купили дом в деревне у лица, не вступившего в права наследства (наследодатель-его умершая лет 10 назад мать). отдали часть денег (есть расписка от него, что продал дом, получил деньги) он обещал вступить в права наследства, оформить дом на нас с доплатой остальной части денег. черег 9 месяцев он позвонил и сказал, что готовит документы, чтоб вступить в права наследства и продает дом другим людям. а та сумма, которую мы ему отдали за дом- это просто аренда за то время, когда мы в этот дом приезжали. требует отдать ключи соседу, и не появляться там. какой есть выход из данной ситуации? есть ли возможность вернуть уплаченные деньги через суд? есть ли возможность каким-либо способом оставить дом себе законно? (дом-громко сказано- полуразрушенное строение, поэтому за 9 месяцев много вложено туда