Как не потерять наследство?

Моя тетя живет в другом городе. детей у нее нет, муж погиб на фронте. я ездить к ней часто не могу. за ней ухаживала соседка и тетя завещала ей квартиру. недавно у нее случилось два инсульта за полгода. одна моя знакомая в городе где проживает тетя, по моей просьбе стала за ней ухаживать и проживать вместе с ней, а соседку выгнала. тетя после инсультов плохо соображает и нотариус видя ее состояние не хочет оформлять доверенность моей знакомой. и завещание на меня вряд ли тоже оформит. что мне делать сейчас чтобы квартира не досталась соседке? и смогу ли я оспорить завещание после смерти тети?