Как передать -продать или подарить часть дома с землей сестре?

Т. е. дом в наследство не получили, раз он-самовольный? тогда оформляйте сделку на землю- договором купли-продажи или дарением он вам передает свою часть земли. а вы потом через суд будете признавать право собственности на строение.