Я, ст. брат и брат близнец вступаем в наследство 3 ком. квартира. близнец прописан. как продать мою долю и ст. брата ?

Когда вы вступите в наследство и зарегистрируете своё право, то у вас, вашего брата близнеца и вашего старшего брата будет в собственности по 1/3 доли квартиры у каждого.
вы и ваш старший брат желаете продать свои 2/3 доли.

ваш брат близнец не желает продавать свою 1/3 долю и желает проживать в этой квартире.

чтобы ему стать собственником всей квартиры, ему необходимо выкупить вашу 1/3 долю и 1/3 долю вашего старшего брата, т. е. 2/3 доли. вы сообщаете, что денег у него на 2/3 доли нет. но если он не найдёт средств, то вы, в соответствии со ст. 250 гражданского кодекса, через 1 месяц после извещения его о продаже своих долей, вправе продать свои доли любому лицу. но доли всегда стоят дешевле, чем если бы вы продавали всю квартиру.

размер комнат не имеет значения, т. к. это не коммунальная квартира и вы продаёте не комнаты, а доли.

это в коммунальной квартире есть собственник одной комнаты, собственник другой комнаты и т. д. и есть места общего пользования, которыми пользуются все собственники комнат.

а вы станете собственником 1/3 доли, т. е. в собственности у вас будет 1/3 одной комнаты, 1/3 второй комнаты, 1/3 третьей комнаты, 1/3 кухни, 1/3 ванны, 1/3 санузла, 1/3 коридора, кладовой, балкона. то же имеют и братья. это означает, что все три сособственника вправе пользоваться всей квартирой.

так что, продав свои доли любому лицу, новый собственник (и) вселится один или с семьёй и будет пользоваться всей квартирой. сможет ли ваш брат проживать с чужими людьми?

и всё же он ваш брат. поэтому при доброжелательных отношениях можете пойти ему навстречу.

например, можете подождать, пока он продаст своё другое жильё (если есть) или возьмёт кредит, или дать ему возможность выкупить у вас доли в рассрочку, или уменьшить сумму. в зависимости от ваших отношений не исключена возможность подарить ему свою долю или её часть. ну как-то по доброму решить этот вопрос.