Нужна юридическая помощь

В 1958 году моим дедом был куплен гараж наполовину с другом (в то время оформить гараж можно было только на одного собственника и на того, у кого есть транспорт) . гараж оформлен был на него. прошло время, деды поумирали, дети унаследовали гараж пополам. у нас сейчас транспорта нет, практически в гараже пользуемся только ямой, а сосед ставит машину. на сегодня нам гараж не нужен, решили свою половину продать соседу и тут началось самое интересное: сосед отказывается платить рыночную стоимость половины гаража, утверждая, что одна яма не стоит таких денег, хотя мы регулярно также платим ровно за половину. так как гараж по наследству принадлежит нашей семье, решили поднять документы, приватизировать и продать . документы по гаражу ( по оплате с 1958 года утеряны) . обратились в архив, уточнили название и год постройки гаражей- ответ: никаких данных нет ни о гараже, ни о собственниках. ситуация тупиковая, а сосед просто хамит. военные действия разворачивать не хочется, как поступить грамотно?