Может ли отец отказаться\(не вступить в наследство) от своего отца в пользу своей дочери?

Добрый вечер) подскажите, отец не хочет вступать в наследство от дедушки (его отца) , хочет отказаться в мою пользу (внучки) . нотариус говорит, что в связи с новым законом это невозможно. вступить в наследство может только отец. и потом только через дарственную передать это мне. но в таком случае этот объект недвижимости нельзя будет продать в течении 3-х лет. так ли это? и что можно сделать? спасибо.