Мы с сестрой получили в наследство 3-х комнатную квартиру (она приватизирована). отношения с сестрой не самые лучшие.

Провести "артподготовку": ненавязчиво и слегка безразлично, без нервов рассказываете ей, что вы все для себя поняли - свою долю вы продаете - вопрос кому: ей или любому.
надо понимать и ей безразлично рассказать: что доля - это не комнаты - это доля в праве и, имея даже 1/100 долю в квартире, я имею право пользоваться всем во всей квартире и прописать всех своих несовершеннолетних детей. - представь, если долю купит дружная цыганская семья! ? кстати нормальные люди купят комнату в коммуналке, но не долю! и вы уже запустили информацию о продаже доли. поэтому предлагаете ей еще раз подумать, взять ипотеку, может быть - т. к. продажа вашей доли может привести ее на улицу - так реально бывает. значит четко : или продаете всю квартиру и деньги пополам, или она покупает за полцены - за меньшую вы не продаете! - она единственная заинтересована выкупить вашу долю. - также безразлично сказать, что цыганам только выгодно показать в договоре эту сумму. (даже если будет другая цена - но ей вы дешевле не продадите от вредности) .

к какому юристу вы собрались? - вам к нотариусу по месту нахождения квартиры в течение полугода со дня смерти - заявить о принятии наследства, а потом можно спокойно решать, оформлять...