Будет ли облагаться налогом сделка по продаже квартиры?

Правильно написал лис: право собственности в случае получения квартиры по наследству отсчитывается с момента смерти наследодателя. так что собственником по закону вы являетесь с 1995 года, что сильно больше чем "три года назад". кстати, в самом свидетельстве о регистрации права собственности должно быть написано, что это самое право возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ...года.
налог вам платить не надо.

p.s. налоговой инспекции на законы "не по фиг", дураков там не больше, чем среди других профессий. а в налоговом кодексе ко всему прочему сказано, что если какой-то момент в нём не определен, следует обратится к другим нормативным актам - в данном случае к гражданскому кодексу.
другое дело, что налоговики не знают (поскольку эти сведения им никто не передает) , на основании чего и когда возникло право собственности и не видят само свидетельство - только дату регистрации права и (может быть) уточнение "на праве наследства" (но не дату возникновения этого самого права на наследство) . поэтому, отталкиваясь от даты получения свидетельства, они могут прислать письмо с требованием предоставить декларацию и уплатить налог. вопрос решается с пол-пинка: достаточно пояснить, с какой даты возникло наследство и предоставить подтверждающий документ (можно даже не лично, а письменно).

Здравствуйте. В данном случае датой начала собственности будет день смерти наследодателя. Можете смело продавать квартиру и указывать полную стоимость в договоре купли-продажи.