Квартирный вопрос

Ситуация такая: квартира была приобретена мною по жилищному сертификату как вдовой 12 лет назад до второго брака. второй брак был заключен 9 лет назад, в котором родился совместно ребенок (мужа я прописала) . хотелось бы, при составлении завещания, знать, какие права имеют наследники первой очереди: 5-летний ребенок от второго брака и 24 - хлетний ребенок от умершего отца. 24 - хлетний наследник (от предыдущего брака) составил дарственную в мою пользу четыре года назад на свою долю квартиры. теперь, я хочу составить завещание только в пользу своих детей: 2/3 на младшего и 1/3 на старшего, но понимаю, что ребенок несовершеннолетний будет в случае моей смерти находиться под обеспечением отца, но я хотела бы оградить своего ребенка от проживания в квартире "случайных"личностей (сожительниц отца) , а так же хотелось бы знать каким образом правильно составить завещание, чтобы отец, не мог как опекун воспользоваться правом продажи до 21 года достижения возраста младшего ребёнка, а так же до данного возраста младшего ребенка, старшая не имела права продать свою долю и проживать в ней.

спасибо!