Продажа квартиры, полученной в наследство (собственника 2)

Продажа квартиры, полученной в наследство (собственника 2) доли в квартире при продаже по отдельности стоят намного дешевле, чем ошибочно рассчитываемая некоторыми величина (площадь квартиры * доля=цена доли). вопрос: если продается квартира целиком двумя её собственниками с долями 1/4 и 3/4, то снижается ли стоимость всей продаваемой квартиры? и ещё: в этой квартире есть долги по жкх, снижает ли этот факт стоимость квартиры? - ясно, что на сумму задолженности - да, но не превышает ли снижение цены на квартиру сумму задолженности по жкх? вопросы, наверное, к имеющим опыт в покупке/продаже. благодарю за внимание)