Вопрос завещания жилья

У моего дяди и его жены было двое детей-инвалидов детства, умственно отсталых. сын живет постоянно в интернате для соответствующих инвалидов. дочь более менее способна себя обслуживать, живет дома.
у них есть квартира, купленная в кооператив в 1960-е годы.
дядя умер 10 лет назад. после него вдове перешло 3/4 доли квартиры, дочери 1/4. интернат не успел подать бумаги на наследство за сына вовремя и ничего не получил, но очень этого хотел.
тетя уже в возрасте, и может отойти в мир иной. она написала завещание на меня. как тогда будет происходить наследование?
дочь, хотя и дееспособна по документам, по новым стандартам освидетельствование пройдет вряд ли. то есть свою долю она уже завещать мне не сможет никогда. может быть, проще сразу у тети и ее дочери их доли выкупить? можно ли это?