Существует ли договор купли-продажи который вступит в силу только после смерти продавца?

Дядя хочет завещать квартиру, но так как мы не близкие родственники, то мне придётся платить государству 13% от стоимости жилья, а это огромная сумма для меня. возможно ли составить такой договор купли-продажи,чтобы я только после смерти дяди стал собственником жилья? так и дядя будет спокоен и мне лучше, до его смерти сохранятся все пенсионные льготы.