Как правильно сделать участок с домом не продаваемым, а только передаваемым по наследству детям?

Такое право было только до принятия нового земельного кодекса в 2001 г. - земельный участок, передаваемый по наследству. а сейчас право собственности вы ничем ограничить не можете. второй, третий или 4-й собственник вправе делать с участком всё, что написано в ст. 209 гк рф.