Как купить квартиру, чтобы не отобрали соц. жилье у брата

Добрый день.
семье моего брата была предоставлена квартира в социальный наем. одна из причин это недостаток существующих квадратных метров жилья в расчете на ближайших родственников.
т. е. если я покупаю квартиру, метраж увеличивается, то автоматически его выселяют.
каким образом этого можно избежать?
как вариант можно записать квартиру на тетю. но какие издержки мы понесем? если, когда-нибудь потом она мне передаст квартиру как подарок, то необходимо выплатить налоги за эту процедуру. если оформлять как наследство, то, как не прямым родственникам налог тоже придется платить. и возможно ли рассматривать вариант как «покупка у родственницы квартиры?